Исследование площадки под застройку. Технический аудит.

Итак, двигаемся дальше. Чтобы спланировать следующий шаг в строительстве, застройщик определяет участок земли под будущее здание

и ответственно подходит ко всем характерным принципиально важным позициям его расположения. Некоторые из них постараемся рассмотреть детальнее.

• близкое месторасположение к городу. Это является важным условием для возведения какого-либо строения. Оно должно находиться в удобном для обитателей месте, где есть магазины, общеобразовательные учебные заведения, детские сады, поликлиники и т.д. Чем ближе к центру строительная площадка, тем выше цена за 1м2. И совсем непросто получить разрешение на строительство в элитном районе. Покупая участок за пределами города, заказчик меньше расходует средств и скорее собирает и оформляет необходимую строительную документацию. В то же время усложняется процесс реализации квадратных метров, так как немного людей покупают жилище на окраине, где бывают затруднения с транспортом и инфраструктурой. И как результат — цена квадратного метра такого жилья снижается.

• общедоступное подведение коммуникационных систем. Этот этап окажется более благоприятным ввиду наличия в непосредственной близости таких инженерных сетей: газопровода, линий связи, электросетей и канализации. Желательно также учесть надобность монтажа опор инженерных сетей и возможность обустройства ливневой канализации, без которой эксплуатация здания будет невозможна.

При проектировании важно придерживаться технической документации, в частности выполнять градостроительные условия и ограничения.

Это документ, содержащий комплекс архитектурных и плановых требований к этажности и плотности застройки участка.

Напомним, что главной целью исследования земельных участков под застройку является обнаружение всех потенциальных рисков и нарушений. Это предотвращает инвестора от непредвиденных и ненужных расходов в будущем. Так же к немаловажным задачам технического аудита относят определение соответствия размещения объекта застройки требованиям, действующим в Украине нормативно-правовых актов в области строительства и подключения его к инженерным сетям.

Для проведения исследования необходимы следующие документы:

• решение местного органа власти (города, района, области) о выделении (отвода) участка

• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

• землеотводный план земельного участка (кадастровый план)

• акт выбора земельного участка и трассы / протокол о результатах аукциона

• акт выбора трасс (для внеплощадных сетей объектов)

Один из важнейших этапов технического аудита — инженерно-геологические изыскания, на основании которых делаются выводы о несущей способности залегаемых грунтов и конструктиве фундамента здания.
Не менее важный пункт — инженерно-геодезические изыскания, дающие возможность сделать выводы о целесообразности подключения постройки к городским инженерным сетям (электроснабжение, водопровод, теплоснабжение, канализация).

На период аудита земельного участка под застройку анализируется, в том числе, транспортная доступность участка с проверкой возможности примыкания к городской транспортной инфраструктуре и необходимости организации дополнительных заездных и выездных путей.
Пройдя все ступени технического аудита земельного участка, заказчику предоставляется документ в форме отчета, к которому прилагаются документально оформленные результаты изыскательских работ, необходимые для определения экономической эффективности проекта.

Начало строительства

Наша команда рада приветствовать вас на полезном и интересном строительном блоге. Целью этого блога является поделиться своим огромным опытом в строительной сфере.

Начало строительства это набор определенных мероприятий, не соблюдя которых, вы не сможете начать возведение какого бы то ни было здания, строения или сооружения.

Начинать строительство дома стоит с подготовительных работ и получения разрешительной документации:

• наводим справки можно ли строить дом на конкретном участке и совпадает ли ее целевое назначение с вашими планами;

• заказываем геологическое исследование для определения структуры почвы и получения выводов относительно того, какой фундамент нужно будет закладывать и оправдано ли с экономической точки зрения здесь строительство;

• производим подготовку участка (демонтаж старых ненужных строений, если таковые имеются, вырубку пней, кустарников, съем плодородного слоя грунта);

• обращаемся к обслуживающим организациям с вопросом возможности подключения будущего дома ко всем необходимым коммуникациям.


Строительство в целом — достаточно обширный вид деятельности. Не даром на больших стройках существуют: служба заказчика, проектная и генподрядная организации, службы главного инженера, главного энергетика, главного архитектора. Предприятие, оказывающее услуги генерального подрядчика, отвечает за весь строительный цикл, а так же координирует работу субподрядных фирм. Строительство охватывает реконструкцию или снос объекта, взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ.
Результатом строительства считается возведённое здание или сооружение с внутренней отделкой, подъездными путями, действующими инженерно-технологическими системами, такими как водопровод, канализация, ливневая канализация, электрификация, газ, связь и полным комплектом документации, предусмотренной законом.
После выбора места постройки начинаются проектные работы. Ориентация здания — это один из первых этап проектирования.

Ориентация выполняется для следующих целей:

• задание правильной посадки здания в соответствии с окружающей средой

• обеспечение жителей естественным светом и воздухом

• пылеизоляция

• дымоизоляция

• шумоизоляция

• обеспечение пространства для комфортного обитания

• предотвращение повреждений из-за дождя

• предупреждение негативного влияния погодных условий

• придание зданию эстетичности, красоты и изысканности

Что же такое здание? Здание это один из видов строительных сооружений. Здания бывают многих типов, в зависимости от высоты, конструктива и т.д.

Строительными сооружениями так же могут быть: мосты, дамбы, дымовые трубы, тоннели, но они не являются зданиями.
Здание это огромная строительная система, которая имеет надземную и подземную части, они включают в себя разного рода помещения, сети инженерно-технического обеспечения, предназначаемые для проживания и жизнедеятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Подитожив, можно сказать, что если отнестись серьезно ко всем вышеперечиленным факторам, начиная от геологического исследования участка и заканчивая готовым строением, то здание будет прочное, красивое и долговечное и его эксплуатация в течении длительного времени будет приносить только положительные эмоции.