
Итак, двигаемся дальше. Чтобы спланировать следующий шаг в строительстве, застройщик определяет участок земли под будущее здание
и ответственно подходит ко всем характерным принципиально важным позициям его расположения. Некоторые из них постараемся рассмотреть детальнее.
• близкое месторасположение к городу. Это является важным условием для возведения какого-либо строения. Оно должно находиться в удобном для обитателей месте, где есть магазины, общеобразовательные учебные заведения, детские сады, поликлиники и т.д. Чем ближе к центру строительная площадка, тем выше цена за 1м2. И совсем непросто получить разрешение на строительство в элитном районе. Покупая участок за пределами города, заказчик меньше расходует средств и скорее собирает и оформляет необходимую строительную документацию. В то же время усложняется процесс реализации квадратных метров, так как немного людей покупают жилище на окраине, где бывают затруднения с транспортом и инфраструктурой. И как результат — цена квадратного метра такого жилья снижается.
• общедоступное подведение коммуникационных систем. Этот этап окажется более благоприятным ввиду наличия в непосредственной близости таких инженерных сетей: газопровода, линий связи, электросетей и канализации. Желательно также учесть надобность монтажа опор инженерных сетей и возможность обустройства ливневой канализации, без которой эксплуатация здания будет невозможна.

При проектировании важно придерживаться технической документации, в частности выполнять градостроительные условия и ограничения.
Это документ, содержащий комплекс архитектурных и плановых требований к этажности и плотности застройки участка.
Напомним, что главной целью исследования земельных участков под застройку является обнаружение всех потенциальных рисков и нарушений. Это предотвращает инвестора от непредвиденных и ненужных расходов в будущем. Так же к немаловажным задачам технического аудита относят определение соответствия размещения объекта застройки требованиям, действующим в Украине нормативно-правовых актов в области строительства и подключения его к инженерным сетям.
Для проведения исследования необходимы следующие документы:
• решение местного органа власти (города, района, области) о выделении (отвода) участка
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
• землеотводный план земельного участка (кадастровый план)
• акт выбора земельного участка и трассы / протокол о результатах аукциона
• акт выбора трасс (для внеплощадных сетей объектов)
Один из важнейших этапов технического аудита — инженерно-геологические изыскания, на основании которых делаются выводы о несущей способности залегаемых грунтов и конструктиве фундамента здания.
Не менее важный пункт — инженерно-геодезические изыскания, дающие возможность сделать выводы о целесообразности подключения постройки к городским инженерным сетям (электроснабжение, водопровод, теплоснабжение, канализация).
На период аудита земельного участка под застройку анализируется, в том числе, транспортная доступность участка с проверкой возможности примыкания к городской транспортной инфраструктуре и необходимости организации дополнительных заездных и выездных путей.
Пройдя все ступени технического аудита земельного участка, заказчику предоставляется документ в форме отчета, к которому прилагаются документально оформленные результаты изыскательских работ, необходимые для определения экономической эффективности проекта.