Блог про ремонт та будівництво

Перед початком зведення будь-якої будівлі обов’язково виконуються такі підготовчі роботи: розсчистка ділянки від дерев, корчування пеньків, зрізання чагарників, прибирання каменів та валунів, осушення і відведення поверхневих вод, демонтаж старих споруд та їх фундаментів. Після чого йде перший та дуже важливий етап – роботи нульового циклу. Роботи нульового циклу це незамінні та основні роботи всього будівництва, в комплекс яких входять всі роботи, що виконуються нижче нульової відмітки (відмітка підлоги першого поверху будівлі). До них відносяться: земляні роботи (розробка котлованів, траншей, вивіз грунту, планування ділянки, зворотня засипка, тощо), фундаментні роботи (встановлення опалубки, в’язка армокаркасу, бетонування), зведення цокольного чи підвального поверху. Кожен з цих видів робіт ми більш детально розглянемо в наступних статтях.

Роботи нульового циклу самі трудомісткі та витратні по часу, вони не дають можливості задати хороший темп будівництва. Високий темп будівництва досягається після завершення нульового циклу, коли будівельники виходять на так званий “типовий поверх”. Типовим поверхом називають поверх, планувальне і конструктивне рішення якого багаторазово повторюється по висоті будівлі. В силу своєї схожості та ідентичності – типові поверхи будуються достатньо швидко.

Не можна не відмітити те, що до виконання робіт нульового циклу треба віднестись дуже відповідально, так як саме від того наскільки якісно вони виконані, залежить міцність та довговічність всієї конструкції. Адже в перелік робіт нульового циклу входять і такі роботи як облаштування основи під фундамент і, власне, сам фундамент. А фундамент, як ми знаємо – одна з основних частин споруди. Він повинен бути потужним та надійним. Про фундаменти, їх типи та види читайте в наступних оглядах.

Нерідко буває, що споруда передбачає будівництво підземного паркінгу, підвалу чи цокольного поверху. Паркінг може мати як один, так і декілька рівнів.

Якщо відмітка підлоги розташована на висоті більшій ніж половина приміщення цей простір вже буде називатися підвалом. Стіни цокольного поверху, паркінгу чи підвалу, як раніше було сказано, відносяться до нульового циклу та служать фундаментом для будівлі.

В наступній статті ми детально зупинимось на одному з видів робіт нульового циклу – земляних роботах.

і відповідально підходить до всіх характерних принципово важливих позицій її розташування. Деякі з них спробуємо розглянути детальніше.

• близьке місцерозташування до міста. Ця умова являється важливою для зведення будь-якої будівлі. Будівля повинна знаходитись в зручному для мешканців місці, в присутності магазинів, загальноосвітніх навчальних закладів, дитячих садків, медичних установ і т.д. Чим ближче до центру будівельний майданчик, тим вища ціна за 1м2. І зовсім непросто отримати дозвіл на будівництво в елітному районі. Придбавши ділянку за межами міста, замовник витрачає менше ресурсів і швидше збирає та оформлює необхідну будівельну документацію. В той же час ускладнюється процес реалізації квадратних метрів, так як небагато людей купують житло чи іншу нерухомість на околицях, де можуть виникнути труднощі з транспортом та інфраструктурою. І як результат – ціна квадратного метра такого житла знижується.

• загальнодоступне підведення комунікаційних систем. Цей етап стане більш сприятливим якщо будуть в наявності в безпосередній близькості такі інженерні мережі: газопровід, лінії зв’язку, електромережа, водогін та каналізація. Бажано також врахувати потребу монтажу опор інженерних мереж та можливість облаштування дощової каналізації, без якої експлуатація будівлі буде неможлива.

Це документ, в якому викладені архитектурні та планові вимоги до поверховості та щільності забудови ділянки.

Нагадаємо, що головною ціллю дослідження земельних ділянок під забудову є виявлення всіх потенційних ризиків та порушень. Це рятує інвестора від непередбачених та непотрібних витрат в майбутньому. Також до важливих задач технічного аудиту відносять визначення відповідності розміщення об’єкта забудови вимогам, що діють в Україні, нормативно-правових актів в області будівництва та підключення його до інженерних мереж.

Для проведення досліджень необхідні наступні документи:

• рішення місцевого органу влади (міста, району, області) про виділення (відводу) ділянки

• містобудівний план земельної ділянки (МПЗД)

• план відводу земельної ділянки (кадастровий план)

• акт вибору земельної ділянки та мереж / протокол про результати аукціону

• акт вибору мереж (для позамайданчикових мереж об’єктів)

Один з найважливіших етапів технічного аудиту – інженерно-геологічні дослідження, на основі яких робляться висновки про несучу здатність існуючих грунтів та конструктив фундаменту будівлі.
Не менш важливий пункт – інженерно-геодезичні дослідження, які дають можливість зробити висновки про доцільність підключення споруди до міських інженерних мереж (електропостачання, водопровід, теплопостачання, каналізація).

На період технічного аудиту земельної ділянки під забудову аналізується, в тому числі, транспортна доступність ділянки з перевіркою можливості примикання до міської транспортної інфраструктури та необхідності організації додаткових заїзних та виїзних шляхів.
Пройшовши всі ступені технічного аудиту земельної ділянки, замовнику надається документ в формі звіту, в якому присутні документально оформлені результати дослідних робіт, необхідні для визначення економічної ефективності проекту.

Наша команда рада вітати вас на корисному та цікавому будівельному блозі. Метою цього блогу є бажання автора поділитися своїм великим досвідом в будівельній сфері.

Починати будівництво варто з підготовчих робіт та отримання дозвільної документації, для цього:

• вивчаємо можливість будівництва на конкретній ділянці та з’ясовуємо чи збігається її цільове призначення з вашими планами

• замовляємо геологічне дослідження для визначення структури ґрунту та отримання висновків щодо того, який фундамент потрібно буде закладати та чи виправдане з економічної точки зору тут будівництво;

• починаємо підготовку ділянки (проводимо демонтаж старих непотрібних будівель, якщо такі є, вирубування пнів, чагарників, знімання родючого шару грунту);

• звертаємося до спеціалізованих організацій із питанням можливості підключення майбутнього будинку до всіх необхідних комунікацій.

Будівництво загалом – досить широка галузь народного господарства. Недаремно на великих будівельних майданчиках існують: служба замовника, проектна та генпідрядна організації, служба головного інженера, головного енергетика, головного архітектора. Підприємство, що надає послуги генерального підрядника, відповідає за весь будівельний цикл, а також координує роботу субпідрядних фірм, та постачальників будівельних матеріалів. Будівництво також охоплює реконструкцію чи знесення об’єкта, взаємодію з компетентними органами щодо проведення таких робіт.

Результатом будівництва вважається зведена будівля або споруда з внутрішнім оздобленням, під’їзними шляхами, діючими інженерно-технологічними системами, такими як водопровід, каналізація, дощова каналізація, електрифікація, газ, зв’язок та повний комплект документації, передбаченої законом. Після вибору місця будівництва розпочинаються проектні роботи. Орієнтація будівлі – це один із перших етапів проектування.

Орієнтація виконується для таких цілей:

• виконання правильної посадки будівлі відповідно до навколишнього середовища

• забезпечення мешканців природним світлом та повітрям

• пилеізоляція

• димоізоляція

• шумоізоляція

• забезпечення простору для комфортного проживання

• запобігання пошкоджень через дощ

• попередження негативного впливу погодних умов

• надання будівлі естетичності, краси та вишуканості

Будівельними спорудами можуть бути: мости, дамби, димові труби, тунелі, але вони не є будинками. Будівля це величезна будівельна система, яка має надземну і підземну частини, вони включають різні приміщення, мережі інженерно-технічного забезпечення, призначені для проживання і життєдіяльності людей, розміщення виробництва, зберігання продукції або утримання тварин.

Підсумувавши, можна сказати, що якщо поставитися серйозно до всіх перерахованих вище факторів, починаючи від геологічного дослідження ділянки і закінчуючи готовою спорудою, то будівля буде міцна, красива і довговічна, експлуатація протягом тривалого часу приноситиме лише позитивні емоції.